مميزات الاستثمار العقاري - دليل شامل نحو سوق العقارات

يعتبر الاستثمار العقاري احد الركائز الاقتصادية لأي دولة في العالم، ومن مميزات الاستثمار العقاري انه يضمن لك الحماية من التضخم والحفاظ علي ادخارك المالي وقيمة المال. ولتشجيعك علي بدء مشروعك الاستثماري قمنا بعمل هذا المقال لشرح مميزات الاستثمار العقاري واهم النصائح قبل الاستثمار في العقارات.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري

الاحتفاظ بقيمة المال في أصول ثابتة

يُعد الاستثمار العقاري احد الطرق الناجحة التي يستخدمها رجال الاعمال للاحتفاظ بقيمة رؤس اموالهم بغض النظر عن التقلبات في ارتفاع الاسعار و تغيير أسعار العملات وكل هذه المخاطر التي تواجه سبل الادخار المتمثل في السيولة المالية، هنا تبرز اهمية الاستثمار في العقارات فهى أصول ثابتة ترتفع مع ارتفاع الاسعار، وبما ان العقارات هي اصول مالية مُجمدة لا تُمثل خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود العقاري التي يمر بها السوق.

هناك أيضاً أنواع مختلفة من العقارات الاستثمارية، والتي لا تشمل فقط الوحدات السكنية ولكن أيضاً المباني التجارية والمكتبية وشراء الأراضي، ولكل منها قيم مختلفة وطرق توفير مميزة، فعلى سبيل المثال، ترتفع أسعار الأراضي من وقت لآخر، كما ترتفع أسعار العقارات التجارية حسب الموقع والمساحة.

الاستثمار العقاري مصدر للدخل السلبي دون عناء

 يُعد الاستثمار العقاري وسيلة ناجحة للغاية لتوليد دخل دون عناء، وهو ما يُعرف بالدخل السلبي.

من خلال ادخار المال لشراء عقارات مختلفة، أو حتى عقار واحد، ثم تأجيره مقابل تحقيق الربح من العقارات، يمكنك توليد دخل شهري ثابت دون أي عمل أو جهد خاص. على وجه الخصوص سوق العقارات هو سوق مستقر للغاية وارتفاع الأسعار يعني زيادة في قيمة العقار، وبالتالي زيادة في الدخل الشهري المستمد منه.

مميزات الاستثمار العقاري الحماية من التضخم

التضخم هو الارتفاع الملحوظ في أسعار السلع والخدمات وانخفاض القوة الشرائية للعملة التي يتعامل بها الناس، والاستثمار العقاري يوفر الحماية من هذه الموجة التضخمية التي يمكن أن يتعرض لها أي مجتمع.

ومن مزايا الاستثمار العقاري ليس فقط الحماية من التضخم، ولكن أيضاً الاحتفاظ بأصل مادي له قيمة في جميع الأوقات، مما يعني عموماً أن معدل الزيادة المحسوبة في أسعار العقارات سيتجاوز معدل التضخم، كما أن أصحاب العقارات يستثمرون في الحاضر والمستقبل ولا يخشون تقلبات السوق المالية أو التغيرات في قيم العملات.

في العديد من الحالات، يتفوق الاستثمار العقاري على الاستثمار في المجالات الأكثر خطورة مثل سوق الأسهم، حيث تعتبر العقارات أكثر ربحية وأقل مخاطرة.

زيادة القيمة الربحية بمرور الوقت

من مميزات الاستثمار العقاري انها لا تفقد قيمتها، أو على الأقل، يمكنك استرداد ما دفعته مقابلها. تتزايد قيمة العقار باستمرار لعدة أسباب، منها زيادة طلب المستثمرين على الاستثمار العقاري وزيادة الطلب في سوق الإيجار بسبب ارتفاع تكاليف البناء والتملك، مما يجعل الإيجار حلاً أسرع وأفضل ما يضيف ميزة اخري الي الاستثمار العقاري.

حيث تزداد قيمة العقار مع مرور الوقت بشكل أو بآخر، مما يجعل الاستثمار فيه صفقة لا تقدر بثمن. فأنت تدفع مبلغاً بالقيمة السوقية الحالية وبعد مرور عدة سنوات قد يتغير الوضع وترتفع قيمة هذا العقار وفقاً لمتطلبات السوق في هذا الوقت. كما أن أسعار الإيجار تزداد مع مرور الوقت وتضاهي الزيادات العامة في الأسعار، وبالتالي يكون هناك استقرار في الدخل من العقار، وهي إحدى مزايا الاستثمار العقاري.

تحقيق الأرباح السريعة من مميزات الاستثمار العقاري

نعم، يوفر العقار بشكل عام مصدرًا للأرباح السريعة حيث لا يتعين عليك الانتظار لسنوات لبيع أو تأجير العقار الذي اشتريته. فدائماً ما يكون الطلب على سوق العقارات مرتفعاً، حيث أن هناك حركة مستمرة سواء للبيع والشراء أو للإيجار.

يمكنك أيضاً أن تجعل من الاستثمار العقاري عملاً جانبياً سهلاً ومربحاً من خلال شراء أنواع مختلفة من العقارات، خاصةً الشقق، وإصلاحها وتجديدها وبيعها لتحقيق ربح كبير في فترة زمنية قصيرة.

اقرأ ايضا: عيوب الاستثمار العقاري

نصائح قبل البدء في الاستثمار العقاري

كما ذكرنا اعلاه مميزات الاستثمار العقاري، نعود ونذكركم بأن الاستثمار العقاري هو أحد أكثر الطرق شيوعاً لبناء الثروة وكسب العوائد السلبية. ولكن لا يكفي معرفة المميزات والتغافل عن النصائح الضرورية في اخر مقالنا نذكركم بأن هناك بعض النصائح التي يجب مراعاتها.

1. حدد أهدافك: ما الذي تريد تحقيقه من خلال الاستثمار العقاري؟ هل تبحث عن دخل سلبي ثابت أو نمو رأس المال على المدى الطويل؟ سيساعدك تحديد أهدافك على اختيار نوع العقار واستراتيجية الاستثمار المناسبة.
2. تقييم قدرتك المالية: ما المبلغ الذي يمكنك استثماره؟ تذكر أن تضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل رسوم العقار والضرائب والتأمين والصيانة. تأكد من أن لديك احتياطيات كافية لتغطية النفقات غير المتوقعة.
3. أبحاث السوق: ابحث بدقة عن سوق العقارات في المنطقة التي تفكر في الاستثمار فيها. تعرّف على اتجاهات الأسعار وعوامل السوق التي تؤثر على قيم العقارات. قارن الأسعار في المناطق والعقارات المختلفة.
4. اختر الموقع المناسب: يلعب موقع العقار دوراً مهماً في قيمته. اختر موقعاً ذا إمكانات نمو عالية وطلب مرتفع على العقارات. ضع في اعتبارك القرب من وسائل النقل والخدمات والمرافق.
5. اختر نوع العقار المناسب: هل تريد شراء شقة أو منزل أو أرض أو عقار تجاري؟ لكل نوع عقار مزاياه وعيوبه ومخاطره. اختر العقار الذي يناسب أهدافك وميزانيتك:
6. قم بتقييم حالة العقار: قبل شراء عقار، قم بتقييم حالته بدقة. تأكد من أن البنية التحتية للمبنى سليمة وخالية من العيوب والمشاكل. يمكنك الاستعانة بخبير عقاري موثوق لإجراء التقييم.
7. استشر خبيراً: لا تتردد في استشارة خبير عقاري أو مستشار مالي قبل اتخاذ قرار الاستثمار. يمكن لهؤلاء المتخصصين تقديم المشورة والتوجيه بناءً على خبرتهم ومعرفتهم بالسوق.
8. نوّع استثماراتك: لا تضع كل أموالك في استثمار واحد. نوّع استثماراتك العقارية في مناطق وأنواع عقارات مختلفة. سيؤدي ذلك إلى تقليل المخاطر وتوفير عوائد أكثر اتساقاً.
9. كن صبوراً: الاستثمار العقاري هو استثمار طويل الأجل. لا تتوقع جني الكثير من المال بين عشية وضحاها. كن صبوراً وانتظر حتى ينمو الاستثمار ويحقق العوائد المرجوة.
10.  ابحث عن فرص جديدة: سوق العقارات يتغير باستمرار. ابحث دائماً عن فرص استثمارية جديدة لتحسين عوائدك. استفد من التطورات الجديدة في السوق والمشاريع العقارية التي يتم تنفيذها. 

بالإضافة إلى النصائح المذكورة أعلاه، احرص على ما يلي:

•  اقرأ جميع العقود والمستندات بعناية قبل التوقيع عليها.
• تعامل مع شركة عقارية موثوقة وذات سمعة طيبة.
• حماية استثمارك بالتأمين المناسب.

• راجع استثمارك بانتظام وقم بإجراء التعديلات اللازمة عند الضرورة.

في ختام مقالنا الذي ذكرنا فيه مميزات الاستثمار العقاري وذكرنا اهم النصائح الاستثمارية نتمنا لك حظاً موفقاً في رحلة استثمارك العقاري!